Выкуп квартир и долей в Москве и Московской области
Это первый и ключевой шаг. Вам нужно получить от банка предварительное одобрение (заключение о возможности выдачи кредита).
Что для этого нужно:
Паспорта РФ всех участников сделки (заемщиков и созаемщиков).
Документы о доходах:
Справка по форме 2-НДФЛ с работы (обычно за последние 6 месяцев).
Или по форме банка (ее можно скачать с сайта банка).
Если вы ИП или самозанятый: декларация о доходах 3-НДФЛ, выписка с расчетного счета и т.д. (требования у банков сильно различаются).
Документы о трудоустройстве:
Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
Документы на существующую недвижимость (если есть), которая остается в вашей собственности (например, текущая квартира).
СНИЛС (требуют не все банки, но многие).
После одобрения банк выдаст вам примерный расчет суммы кредита и процентной ставки. С этим документом можно начинать поиск жилья.
Вы нашли квартиру/дом. Прежде чем подписывать договор купли-продажи (ДКП), нужно тщательно все проверить. Банк тоже будет это делать, но ваша задача — убедиться на первом этапе.
Что нужно проверить и собрать о объекте:
Правоустанавливающие документы продавца:
Договор основания, на котором продавец получил право собственности (например, ДКП, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор долевого участия и т.д.).
Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости):
Главный документ, подтверждающий право собственности продавца.
Показывает текущего владельца, отсутствие арестов, запретов на регистрацию и ипотеки.
Важно: Должна быть свежей (получена не ранее чем за 30 дней до подачи документов в Росреестр).
Техническая документация:
Технический паспорт БТИ (или технический план из ЕГРН).
Поэтажный план и экспликация (если объект — квартира).
Документы из БТИ/Кадастровой палаты:
Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН с кадастровыми данными.
Справки об отсутствии долгов:
Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ. Особенно важна при покупке вторичного жилья.
Выписка из домовой книги (или справка о зарегистрированных лицах).
Нотариальное согласие супруга/и продавца.
Если продавец состоит в браке, недвижимость, купленная в браке, является совместной собственностью. Для ее продажи требуется нотариально заверенное согласие второго супруга.
Отказ от преимущественного права покупки других собственников (если продается доля в праве общей собственности).
Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник — несовершеннолетний).
Когда объект проверен и стороны договорились о цене, наступает этап formalities.
Что нужно для этого этапа:
Договор купли-продажи (ДКП):
Обычно составляется в 3-х экземплярах (для покупателя, продавца и Росреестра). При ипотеке банк часто требует 4-й или 5-й экземпляр для себя.
Внимание: Банк может иметь типовую форму ДКП, которую нужно использовать.
Акт приема-передачи недвижимости:
Подписывается после регистрации перехода права и фактической передачи ключей.
Средства для расчетов:
Ваши собственные средства (первоначальный взнос).
Кредитные средства банка. Расчеты почти всегда проходят через номинальный счет эскроу.
Вы и продавец открываете такой счет в банке-кредиторе.
Вы переводите туда свой первоначальный взнос.
Банк переводит туда кредитные деньги.
После регистрации ДКП в Росреестре деньги со счета эскроу переводятся продавцу.
Это финальный этап, когда право собственности переходит к вам, а на недвижимость накладывается обременение в пользу банка (ипотека).
Пакет документов для подачи в Росреестр (через МФЦ):
Паспорта всех участников: заемщиков, созаемщиков и продавцов.
Заявление о государственной регистрации перехода права собственности (от вас) и регистрации ипотеки (от банка).
Договор купли-продажи (все экземпляры).
Выписка из ЕГРН на объект (которую вы проверяли ранее).
Кредитный договор и ипотечный договор (или договор купли-продажи с отметкой об ипотеке).
Квитанция об оплате госпошлины (пошлина за регистрацию права собственности, пошлина за регистрацию ипотеки оплачивается банком).
Ознакомьтесь с открытыми вакансиями
Вакансии скоро появятся