Наши кейсы

Клиент обратился к нам по вопросу продажи Земельного участка, с расположенным на нем жилым домом. Данные объекты недвижимости клиент получил по наследству от матери. Участок и дом расположен в Одинцовском районе, ПГТ Лесной Городок.

Решение: Мы начали работу по реализации данных объектов недвижимости. Оформили у нотариуса доверенность на сбор документов, представлении интересов Клиента в Государственных учреждениях, в переговорах с потенциальными покупателями, и в данном случае - представлении интересов Клиента в судах всех инстанций.

Первый этап - на основании доверенности были получены свидетельства о праве на наследство по закону и зарегистрированы права собственности на земельный участок и жилой дом в Управлении Росреестра по Московской области.

Второй этап - после анализа документов на Земельный участок, выяснилось, что соседями были нарушены границы участка Клиента. Переговоры с соседями не привели к исправлению ситуации.

Третий этап - совместно с Клиентом было принято решение обратиться в суд с иском о приведении в соответствии с кадастровым планом границ земельного участка. Нами был подан иск в Одинцовский городской суд.

Четвертый этап - в процессе подачи иска и в ходе судебных заседаний, Клиенту было необходимо нести финансовые затраты - оплата госпошлины, дважды расходы на судебную экспертизу, оплата расходов на адвоката. Таких возможностей у Клиента не было. Мы предоставили ему заемные средства на покрытие данных расходов с условием погашения после продажи данных объектов недвижимости.

Пятый этап - был выигран суд первой инстанции, соседи подали в апелляцию. Но у нас была сильная доказательная позиция, и в ходе переговоров с ответчиками было заключено мировое соглашение, согласно которому соседи привели границы участков в соответствии с кадастровым планом.

Шестой этап - после успешного судебного разбирательства и приведения участков в свои законные границы, мы приступили к продаже. Через месяц мы продали земельный участок и жилой дом. Клиент получил свои деньги. На данный момент новый собственник ведет строительство на данном участке.

Продажа доли квартиры наследников другому собственнику

После смерти мужчины, в рамках открытого наследственного дела, было три претендента на наследство – мать, отец и супруга. В наследственную массу входила в том числе 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, улица Саларьевская. Отец и мать были не согласны с размером долей в данной квартире, которые определил нотариус. Они обратились в суд. После завершения судебного заседания у родителей умершего возникли сложности с получением свидетельства о праве на наследство у нотариуса. В то же время ими было принято решение о продаже долей в квартире по адресу г. Москва, ул. Саларьевская. Супруга умершего не только не была согласна на решение вопроса, но и отказывалась вступать в переговоры.

Решение: мы начали свою работу. Представляли интересы отца и матери. Оформили доверенность на сбор документов и представление их интересов в переговорах.

Первый этап - приведение в соответствие документов. Было получено решение суда, вступившего в законную силу, в Щербинском суде. Затем у нотариуса оформили свидетельства о праве на наследство по закону и подали документы в Росреестр на регистрацию права собственности. Оплатили госпошлину. После регистрации – получили выписки из ЕГРН, с указанием, что собственность зарегистрирована на наших доверителей.

Второй этап – подготовка объекта к продаже. При продаже доли квартиры всегда необходимо начинать с отправки уведомления о преимущественном праве покупке другим собственникам объекта согласно 250 ст. ГК РФ. Уведомление, на наш взгляд, лучше отправлять в нотариальной форме, с обязательным указанием – что продаете, за какую цену, а также другие условия сделки. Это и было сделано с согласования и в интересах наших доверителей.

Третий этап – идет процесс отслеживания статуса уведомления, и параллельно вступили в переговоры с другим собственником. Интересы другого собственника представляло известная Адвокатская контора. В результате трех недельных переговоров, мы добились приемлемой цены за продаваемые доли для наших клиентов.

Четвертый этап – непосредственно сделка. По согласованию со сторонами была определена дата сделки, выбран нотариус, способ расчетов. Сторонам сделки было удобно рассчитаться посредством безотзывного аккредитива. В день сделки – открыли аккредитив, юристы проверили договор, подписали договор в присутствии нотариуса, нотариус заверил договор и отправил на регистрацию в Росреестр. Все эти процессы проходили полностью с нашим участием.

Пятый этап – закрытие сделки. На следующий день прошла регистрация собственности долей родителей на супругу, был раскрыт аккредитив, подписан акт приема передачи имущества.

Сделка успешно завершена.

Альтернативная сделка – продажа 1-комнатной квартиры в Митино и покупка 1-комнатной квартиры в этом же районе большей площадью

К нам обратился наш давний клиент с вопросом касаемо улучшения его жилищных условий, а именно продать квартиру на улице Дубравная, в которой он на данный момент проживает, и купить в этом же районе квартиру большего метража в доме более современной постройки.

Решение: совместно с клиентом определили цену продаваемого объекта и предварительно обозначили цену и локацию покупаемого жилья.

1 Этап: в данном случае проверка документов продаваемого жилья была для нас формальностью – мы приобретали это жилье для нашего клиента два года назад, когда он переезжал из г. Химки Московской области. Поэтому мы сразу запустили процесс продажи квартиры.

2 Этап: в течение 2-х недель был найден покупатель на квартиру, заключено авансовое соглашение, запланировали дату подписания договора купли-продажи квартиры на улице Дубравная.

3 Этап: параллельно с этим, запустили процесс поиска альтернативного жилья. В течение 3-х дней нашли 1-комнатную квартиру желаемого метража на Пятницком шоссе.

4 Этап: в течение недели мы провели две сделки – продажу существующего жилья и покупка альтернативной квартиры, произведены соответствующие расчеты между сторонами сделок, подписаны акты приема передачи объектов недвижимости.

Покупатели и продавцы остались довольны организованным нами процессом, и как следствие наш клиент был доволен в двойне.

К нам обратился клиент - выкупить долю в 1-комнатной квартире, расположенной по адресу г. Москва, Нахимовский проспект.

Решение : в ходе переговоров с клиентом был согласован механизм сделки, способ проведения и вариант расчетов за продаваемый объект.

1-й этап: юридический отдел в течении 1-го дня осуществил проверку документов - анализ выписки из ЕГРН и правоустанавливающих документов, проверку продавца, проверка справки о задолженности коммунальных платежей, выписки из домовой книги, свидетельство о направлении уведомления о преимущественном праве покупки второму собственнику ( нотариальная форма).

2-й этап : подали необходимые для сделки документы нотариусу на проверку. На следующий день по согласованию с продавцом и нотариусом назначили время сделки. Параллельно заказали банковскую ячейку для проведения расчетов ( клиент выбрал способ расчетов - закладка наличных денег в банковскую ячейку с условием доступа в ячейку - предоставление выписки из ЕГРН, где собственником ½ доли является покупатель в соответствии с договором купли продажи. В конце рабочего дня нотариус выслал проект договора на согласование сторонами сделки.

3-й этап: перед подписанием договора купли продажи, мы вместе с продавцом встретились в банке и произвели закладку денег в банковскую ячейку. После этого подписали договор купли продажи доли квартиры у нотариуса, в этот же день нотариус направил документы на регистрацию в Росреестр .

4-й этап : на следующий день сделка была зарегистрирована в Росреестре, мы вместе с продавцом получили выписку из ЕГРН, в банке раскрыли ячейку, продавец получил деньги, подписали акт приема передачи объекта недвижимости.

Весь процесс занял 3 дня. Быстро, эффективно, безопасно.

Выкуп студии в Красногорском районе – от обращения до расчета за 5 дней

К нам обратился клиент Александр по вопросу выкупа студии, расположенной по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, деревня Сабурово, улица Рождественская.

Решение: в ходе переговоров с Александром была определена цена выкупа объекта, а также механизм сделки и способ расчетов. Произвели осмотр объекта.

1 Этап: Клиент предоставил только выписку из ЕГРН. На основании нее мы помогли клиенту восстановить правоустанавливающие документы. В день обращения клиент получил аванс, и с ним заключили предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости.

2 Этап: Восстановление документов заняло 3 рабочих дня. Через три дня клиент получил справки НД и ПНД, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выписку из домовой книги. В этот же день наш юридический отдел составил проект договора купли-продажи объекта.

3 Этап: На четвертый день – день сделки – вместе с клиентом встретились в банке, открыли аккредитив, подписали ДКП, сотрудник банка отправил документы на регистрацию в Управление Росреестра по Московской области.

4 Этап: На следующий день сделка была зарегистрирована, банк раскрыл аккредитив, подписали акт приема-передачи объекта.

Итог: От момента переговоров до получения денег Клиентом прошло 5 дней. Сделка прошла успешно.